【管理物件】申し込み状況
今年は昨年に続き、賃貸の動きが若干遅く感じましたが、2月に入ってから案内→申し込みが殺到しております。これも日々、スタッフがお客様に見やすい写真を撮影し、分かりやすい物件資料を作成してくれている成果、そして何よりも貸主様が借主様に寄り添った価格帯に歩み寄って頂いている結果でありますm(__)m。
昔から（私は25年ぐらい前しか知りませんが）、「これ以上賃料は下げない！」と断固、値下げをNGにされる家主様もいらっしゃいますが、下げないなら、下げない理由（例：近隣相場と変わらない賃料であり、設備である）があれば、それは我々不動産屋の努力不足です。しかし、
・いまだに和室＆押し入れ＆バランス釜
・恐らく元は白い外壁が、雨染みなどで斑な灰色で築年数30年以上・・・
・定期清掃をケチって、共用部がピンクチラシ＆たばこの吸い殻だらけ
・ベランダの手すりの鉄部が剥がれ落ちて、触るだけでぼろぼろ
どの物件とは言いませんが、
【１K、セパレート、京橋駅徒歩２分、25㎡、昭和54年築、賃料5.8万円、礼金1.5カ月】
決められるものなら、決めてみやがれ！って思います。
やはり、時代に沿った改装、築年数に沿った手入れなどをして初めて価格の維持が可能です。「不動産」と言うだけあって、場所が良ければ物件の手入れさえすれば価値は維持できますので、管理会社の提案を無視せずに、少し耳を傾けてみてはいかがでしょうか？
5.8万円×２戸×空室１年間＝139.2万円のマイナス
自分が知っている限り、その２部屋は６年ほど空いていますよね？
という事は835.2万円のマイナス。外壁等の修繕は出来ています。また、独居老人が多数入居していることもあり、孤独死等でマイナスの要素が沢山あります。
・稼働率が悪い
・滞納で困っている
・悪質入居者
・管理会社の対応が悪い等々
「何をどうすれば良いか？」などのご相談は、随時承っております。
いつでもご相談ください。
「嘘つき不動産」「嘘つき管理会社」の餌食にならない様に
しましょう(‘◇’)ゞ
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