Seeking property in Japan? Choose right property agent to avoid shocks by hidden costs on purchasing property after all! Please find basic information of the costs and taxes on buying real estate in Japan below. We are happy to assist your successful purchase of commercial property!
◎Costs at the time of purchase
・Brokerage fee ・・・（Property Price x 3% + 60k JPY) + 10% JCT when the price is 4m JPY or more.
・Judicial Scrivener fee・・・80k to 200k JPY including translation fee.
・Registration and license tax ・・・Assessed value of the property(base value of taxation) x tax rate
・Real estate acquisition tax ・・・Assessed value of the property x 3%
・Document duty stamp ・・・10k JPY for Property price from10m up to 50m JPY, 30k JPY for property price between 50m to 100m JPY.
※Vary per price
◎Running cost
※It quite depends on property detailed quotation will be presented every time.
【Usual costs and taxes】
・Real estate tax, city planning tax
・Maintenance cost, Reserve for repairs ・・・Costs for maintaining the property for sectional ownership property.
・Fire insurance ・・・To compensate for damages due to fire, lightning, explosion and/or other unexpected accidents.
・Administration of lessees・・Collection and remittance of rents, observation of the property, a point of contact for lessees, etc.→5% of monthly rents with 10% JCT.
・Maintenance of elevators ・・・Periodic inspection
・Cleaning fee ・・・ Periodic cleaning of common area.
・Maintenance cost ・・・Waterproofing of rooftop and exterior renovation every 10 years or so.
【Costs on Occurrences for examples.】
・Broken water heating à Repair/replace with owner’s expense
・Cracks on bathtub à Repair/replace with owner’s expense
・Cooker does not work à Repair/replace with owner’s expense
・Replacements are needed when the end of their life, otherwise they must be repaired.
・Death (suicide/murder/accident/illness, etc.) in the property à Requires crime scene cleaners for total deodorization.
☆Most of those unexpected cost can be claimed to Fire Insurance, strongly advised for taking out the insurance to be prepared for them.
【Costs on termination of lease contract.】
・Cost for status quo ・・・Refurbishment is needed for the next lessee/tenant.
※However, costs which are caused through lessee’s intention or negligence, are due to the lessee.
Examples of the costs due to lessee: Holes on the wall, cigarette burn, crack/broken of window glass, etc.
Examples of the cost due to owner：Discolored/yellowed wall cloth and/or tatami mat, etc.
・Advertisement cost ・・・ Cost for the next lessee. *About 2 to 3 months’ rent.
☆★Lastly★☆
All the explanation can be given in English by our consultant, however, all official documents are in Japanese. In case you need to have them in English or other language, you need to arrange it at your end.
We can arrange professional translation/interpreter which will be additional cost to you.
Kishifudousan Co., Ltd.
【Head Office】
F-base radorf 11F, 2-5-4 Tanimachi, Cyuou-ku, Osaka-shi, Osaka 540-0012
TEL: +81 6 4790 1110 FAX: +81 6 4790 1112
【Kanagawa Office】
Kadokura Building 6 3F, 20-17 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa 251-0055
TEL: +81 466 21 7065 FAX: +81 466 21 7066
Mail: info@kishifudousan.com URL: http://kishifudousan.com
- Our services ◎
General real estate business such as buying and selling, lease/rent, administration, consulting) purchasing, Insurance, refurbishment, moving, financial planning, inheritance and related support, dispose of unwanted items/waste.
不動産を購入して後から「こんなお金が必要だったのか！？」みたいな事にならないように下記を参考に、正しく、楽しく収益不動産をご購入下さい。
※説明しない不動産会社が多いので、ご注意ください！！
◎不動産取得時
・仲介手数料・・・400超の場合【物件価格×３％+6万円】+消費税
・司法書士費用・・8～20万円程度（英訳の場合）
・登録免許税・・・固定資産税評価額（課税標準額）×税率
・不動産取得税・・固定資産税評価額×３％
・印紙税・・・・・1千万円超え5千万円以下→１万円 5千万円超え1億円以下→3万円
※価格で変動
☆取得時の経費については、物件価格の6～10％が目安となります。
◎不動産保有時
※物件により金額にかなり幅があるため、都度お見積りをご提示いたします。
【固定経費】
・固定資産税 都市計画税
・管理費、修繕積立金・・・区分所有物件の場合、建物を維持管理するための費用
・火災保険・・・・・・・・物件が火災、落雷、爆発等、突発的な事故の補償
・賃借人管理・・・・・・・賃料回収及び送金、建物状況確認、賃借人からの問い合わせ窓口等 月額賃料等の５％+消費税
・エレベーター保守・・・・正常に作動するよう定期点検
・清掃費・・・・・・・・・共用部などの定期清掃
・建物維持管理費・・・・・施工して１０年前後で、屋上防水及び外壁工事
【突発的経費】
・給湯器の故障でお湯が出ない →所有者負担で交換
・浴槽が古くなり割れやヒビが発生→所有者負担で交換
・コンロが点かない →所有者負担で交換
等々、上記がとして備わっており寿命の場合のみ交換となり、通常は修理で対応します。
・室内での自殺、他殺等 →室内を特殊な清掃をしないと臭いが消えない。
☆突発的な経費については、保険で対応できる場合が多いので【火災保険】にご加入いただき、突発的な出費が無いようにご準備しておきましょう。
【退去時経費】
・原状回復費用・・・・・・次の入居者を迎え入れるために、室内を綺麗に改装します。
※但し、賃借人が「故意」「過失」によって発生させた損耗については賃借人負担となります。
賃借人負担となるケース ：壁に穴をあけた、たばこで焦がした、窓ガラスを割ったなど
賃借人負担になられないケース ：クロスが日に焼けた、日差しで畳の色が変色したなど
・広告料費用・・・・・・・次の入居者を探すための費用。※賃料の２～３カ月程度
☆★最後に★☆
説明に関しては営業担当の英語となりますが、ご提示する書類はすべて日本語なります。翻訳を必要とする場合は別途ご自身で通訳の方をご準備してもらう必要が御座います。
※此方で通訳を手配する場合はプロの翻訳費用が必要となります。
株式会社 紀志不動産
【本社】
〒540-0012 大阪市中央区谷町２丁目５番４号 エフベースラドルフ11階
ＴＥＬ 06-4790-1110 ＦＡＸ 06-4790-1112
【神奈川支社】
〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢20番17号 門倉ビル六 3階
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メール info@kishifudousan.com ホームページ http://kishifudousan.com
◎ 業務内容 ◎
不動産全般（売買・賃貸・管理・コンサルティング）・買取・保険・リフォーム・引越
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