Upon purchasing property, you must pay “TAX” although the property is now yours. It’s not fair, is it? (haha). However, even though you don’t want to, you need to pay it, otherwise the property to be confiscated.
If you are resident in Japan, you will receive pay-in slip from tax office, so simply, you can pay tax with it at any local bank or post office simply. Also, when you purchase commercial property, in addition to tax payment, you would have no issue on receiving rent from tenant through bank remittance at any local bank, as long as you live in Japan.
Now then, if you live in any other country rather than Japan, how can you pay taxes and receive rent as you are expected?
【TAX Payment】 *Found below by enquiring to tax office!
・No pay-in slip to be sent to the owner on the official registry of real estate who lives in overseas.
・Instead, tax office asks the rental agency to communicate with the owner in overseas.
・However, the rental agency has no obligation on supporting tax matters.
⇒Under such circumstances, the tax often to be delinquent. Hence the property will eventually be foreclosed for auction by tax office. Surely you would feel that there should be some “overseas tax payer friendly” scheme installed, however, it is not yet set up.
Therefore, we offer full support program for owners in overseas from purchase until completion of sale in Japan.
【Contents of the program】
・Collecting rent from tenants and transferring them to the owner.
・Advance payment for administration/maintenance and/or reserve for repairs if comparted ownership property.
・Handling unexpected failure and/or accident, making sure things are OK on behalf of you on tenant contract termination, arranging refurbishment company, etc.
・As a “TAX agent” who can pay taxes on behalf of you, handling all tax payments. Off setting all the rents received and taxes/other payments, remaining will be paid to you by overseas bank remittance. *All receipts/evidence will be sent.
Now, by our support, you can rest assured on owing revenue-generating properties in Japan.
If you are already an owner and feeling a bit of stress about your agent, do let us know.
We, dedicated and qualified staff, are happy to support you.
Kishifudousan Co., Ltd.
【Head Office】
F-base radorf 11F, 2-5-4 Tanimachi, Cyuou-ku, Osaka-shi, Osaka 540-0012
TEL: +81 6 4790 1110 FAX: +81 6 4790 1112
【Kanagawa Office】
Kadokura Building 6 3F, 20-17 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa 251-0055
TEL: +81 466 21 7065 FAX: +81 466 21 7066
Mail: info@kishifudousan.com URL: http://kishifudousan.com
- Our services ◎
General real estate business such as buying and selling, lease/rent, administration, consulting) purchasing, Insurance, refurbishment, moving, financial planning, inheritance and related support, dispose of unwanted items/waste.
不動産を購入すると、自分の物なのに行政から「税金」を取られます。嫌ですね(笑)。
「嫌」だからと言って支払わないと、物件は取られてしまいます。
国内にお住いの方であれば、支払い用紙が税務署から届きますので、それを銀行や郵便局等に持っていけば支払うことができます。また収益物件を購入した際には、税金の支払いのほかに、賃借人からの賃料等を金融機関に振込で受け取るなど、国内に居れば特に問題は無いかと存じます。
では、海外にお住いの方が日本の不動産を購入した場合はどうやって税金の支払い、賃料の受け取りをするのでしょうか？
【税金の支払い】※税務署に問い合わせてみました！
・登記簿謄本記載の所有者の住所（海外）へ、税務署が支払い用紙を送ることはない。
・税務署が仲介業者に、買主へ連絡を取って欲しいと依頼してくる。
・仲介業者は、税務は未介入のため連絡を取る義務は無い。
⇒上記流れで税金は「滞納」となるケースが多いようです。
すると、税務署は「税金滞納」という事で物件を差し押さえ、競売、サヨナラの流れです。日本の不動産を購入したお客様からすれば
「税務署も海外で払える仕組み作れよ！」って思いますよね。
お気持ちは分かりますが、現状整備はされておりません。
そこで、弊社ではご購入いただいてから、
ご売却されるまでの全てをサポートするサービスを行っております。
【サービス内容】
・賃借人からの賃料の集金、ご所有者様への送金
・区分であれば、管理費、修繕積立金等の立て替え支払い
・突発的な故障や事故、賃借人退去の際の立ち合い、リフォーム業者の手配
・納税管理人（税金を代わりに支払う人）として、税金の支払い用紙の受領及び支払い。
集金した賃料から上記の様な経費をお支払いして、残金を海外のご指定口座に送金するサービスを承っております。※もちろん、領収書等もお送りします。
これで日本の不動産を保有しても、安心して収益を得る事ができますね。
現在、管理を任せている業者に不満なども、ご遠慮なくご相談下さい。
資格を保有した専門スタッフが、お客様をサポートいたします。
株式会社 紀志不動産
【本 社】
〒540-0012 大阪市中央区谷町２丁目５番４号 エフベースラドルフ11階
ＴＥＬ 06-4790-1110 ＦＡＸ 06-4790-1112
【神奈川支社】
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メール info@kishifudousan.com ホームページ http://kishifudousan.com
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